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公积紧公积金放贷时间太慢购房者合肥买房遇

来源: 2018年07月26日

公积紧②公积金放贷时间太慢 购房者合肥买房遇冷

核心提示:相比前一段时间的慢,最近审批速度加快,沉寂一时的公积金话题又浮出水面。但是,发现,尽管是放款的时间也快了,但公积金仍然不是一块“好啃”的肉。

公积金原本是作为公司的一项福利发给员工,而实际上,不论是公积金贷款还是公积金提取都有一定的限制条件。部分楼盘不支持公积金贷款,也让购房者的选择有了局限性。

原创资讯 据有关数据显示,目前合肥9个区约有120家楼盘能够使用公积金贷款买房,大部分楼盘不支持公积金贷款买房。

“交了好几年公积金,到买房时候才知道并不是所有楼盘都支持公积金贷款,挺无奈的”,近日

公积紧公积金放贷时间太慢购房者合肥买房遇

,看中经开区某楼盘的姚先生表示,因为楼盘不支持公积金贷款,姚先生最终选择了商业贷款。

公积金放贷时间慢 购房者合肥买房遇“冷遇”

据新安房产了解,由于公积金资金吃紧,很多购房者等待了近半年时间,放贷时间依旧遥遥无期。

“对于能够一次性付款的购房者,房主一般愿意在价格上有一定的让步,而选择公积金贷款买房的人,很难选到满意的房源”,合肥一家二手房中介人员介绍,由于公积金放贷时间慢,目前房主都不愿意买家选择这种方式交易。

公积金放贷时间慢,购房者合肥买房遇“冷遇”。

今年8月份,王小姐看中了合肥庐阳区的一套学区房,但是在付款的时候,因为房主拒绝王小姐用组合贷款的方式买房,买房的事情被搁浅。

“房价一直再涨,公积金放贷时间太长,卖家风险性太大了,不划算”,合肥学区房不愁卖,二手房房主和购房者之间,房主更具有“话语权”。

公积金贷款在二手房市场遇冷,在新房市场同样也遭冷遇,“每月单位交500元,个人扣500元公积金,我买房可以用公积金贷款到35万,原本看好政务区一个楼盘的房源,但置业顾问说没有办法使用公积金”,27岁的汪先生在使用公积金买房时屡屡碰壁。

最终,汪先生打算购买望湖嘉苑90㎡的房子,“望湖嘉苑预计在11月底开盘,均价7500元/平,楼盘挺不错的,重点是能够用公积金贷款,可以省下不少利息”,汪先生表示。

新安房产计算,若汪先生以68万买下这套房,首付21万,贷款47万,如果使用商业贷款20年利息达到37.4万,如果选择组合贷款买房,可以省下近10万的利息。

合肥公积金贷款不具备强制性 开发商热情度并不高

目前公积金贷款的利率是4.5%,而银行首套房基准利率为6.55%,使用公积金贷款买房,相当于商业贷款买房享受了“69折”,这样的折扣相当诱人。

不过,相较于购房者对公积金贷款的青睐,开发商则显得比较的“冷淡”。

合肥仅120家楼盘支持公积金贷款,且大多为一些大牌开发商开发的楼盘,由于小区品质较高,相对而言价格更高,目前低价的刚需楼盘,能够使用公积金贷款买房的并不多。

根据目前的政策,开发商有权选择商业贷款、住房公积金贷款等不同金融品种,不能强制规定开发商必须接受购房者使用住房公积金买房。

而且购房者所购楼盘需要符合合肥市住房公积金贷款签约条件,并且开发商必须和贷款银行、合肥住房公积金管理中心签订按揭协议后,才能办理住房公积金贷款。

“在融资大环境不好的情况下,开发商资金回笼很重要 ,公积金贷款回款太慢,所以开发商热情度不高”,据业内人士介绍,再加上对于住房公积金贷款要求每栋楼建至2/3以上才允许申请贷款,目前很多开发商实行“快销”,建一栋开一栋,工期上也达不到要求。(新安房产)

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