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合肥难现大范围救市举措11月近万套房源入

来源: 2018年07月17日

合肥难现大范围救市举措 11月近万套房源入市博量

原创资讯 从限购松绑到房贷政策放开,政府密集向楼市注入“强心剂”,但收获的效果却很难达到预期。根据此前国家统计局公布的9月份70城房价数据显示,房价环比下降的城市达到69个,仅厦门房价环比持平,合肥降幅达到1.1%。很显然,楼市下行波及的范围仍在不断扩大。

事实上,在9月底央行出台房贷新政后,整个10月份各地政府“救市”的手段频出,从大学生购房补贴到直接补贴契税,在房地产市场“新常态”下,地方政府旨在通过向楼市注入新力量,来稳住其下行的势头。

合肥等多个城市推出购房补贴 效果可能很有限

继宁波出台了大学生购房补贴政策后,天津、潍坊等地也先后出台救市政策。拒不完全统计,全国范围内已经有超过20个城市出台了购房补贴、契税补贴等救市措施,仅安徽就有合肥、芜湖、宿州等多个城市加入了救市队伍。

多个城市出台购房补贴政策

合肥虽然未在全市范围内推行购房补贴,但早在8月份,合肥市高新区就出台过扶植政策,对高层次人才与企业签订5年以上长期工作合同并在高新区购买住房的,将给予20万元的一次性补贴。这种补贴的形式虽然备受质疑,但也反映出了政府在尝试通过补贴购房形式直接参与“救市”。

10月17日,宿州市政府出台住房专项补贴政策,规定房展会期间个人在市区购买新建商品住房并备案,市财政将按所缴纳契税额的100%给予住房补贴。这种政府补贴契税的措施,也是政府直接通过政策变动来助推楼市成交的手段。

虽然各地“救市”动作频频,但房地产业内对此并不看好。有合肥房地产业内人士表示,“政府补贴购房的方式,的确能够刺激楼市成交,但是效果会非常有限。”

从日前公布的中国家庭金融调查报告看,对于地方政府“救市”的手段,并不能报以过高的期待。报告数据显示,在房贷新政组合公积金异地互认等多项政策共同作用下,也只能向楼市释放820万套购房需求,其中房贷新政作用最为明显,能带动550万需求入市。

上述业内人士表示,房贷政策放开对楼市影响尚且如此,地方性的补贴政策就更难撬动观望了,因为刚需最为关心的房贷优惠并没有出现。

合肥难出现大范围补贴政策 开发商已加快跑量步伐

从目前看来,合肥楼市购房补贴政策还只是在个别区域施行,且也只针对特定的人群,而未来全市范围内铺展购房补贴的概率并不大。

这主要是由于合肥楼市库存的压力相对较小。根据新安房产数据中心数据显示,截止到9月底,合肥市区住宅类商品房库存量为35748套,而今年前9个月平均月成交量为7658套,存销比值为4.7,也就是说合肥楼市库存去化的周期为4.7个月,在二三线城市中去化周期较短。

而就在央行房贷新政出台将满一个月之际,合肥楼市成交量也有了明显回暖的迹象。上周(10..25),合肥市区住宅(不含北部和西南组团)成交量为1635套,环比涨幅12.7%,一反此前周成交量连续环比下滑的趋势,开始强势反弹

合肥难现大范围救市举措11月近万套房源入

新安房产数据中心工作人员分析认为,很多购房者担心合肥落地房贷新政后,房价会再次上涨,都选择结束观望入市。

不过,在经历了一个成交低迷的“金九银十”后,开发商显然已经坐不住了。为了确保年度销售指标完成,很多开发商已经加快了推盘的步伐。据新安房产统计,11月份合肥房地产市场预计将会有45家楼盘推盘,共计9700余套房源入市,在入市量上甚至超过了“银十”。

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