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降息按月调息减少利息支出加息按年调息更划

来源: 2018年10月17日

降息按月调息减少利息支出 加息:按年调息更划算

核心提示:目前工行、交行等的大多数的银行在房贷的协议中只有“按年调息”的一种方式,也就是说老的房贷客户要从明年的元旦起才能享受降息的实惠。建行的房贷有按年调息或者按月调息两种;但已在合同中确定为按年调息的客户不能申请变更为按月调息。民生银行的个人房贷有按月、按年调息多种选择。

今年的6月和7月,央行两次降息,“房奴”赵小姐发现自己的房贷却还在按以前的贷款的利率计息

降息按月调息减少利息支出加息按年调息更划

。觉得有些吃亏的赵小姐找到银行想调息,却被告知要等到明年的1月才能下调房贷的利率。

3月初,赵女士在南三环外买了套小户型并向银行申请一笔100万元20年期的贷款,当时执行的是7.05%的基准的利率。赵小姐告诉,买房后不久央行就连续两次的降息,但她目前月供仍和降息前一样。“当时签订的房贷合同是约定按年调息,要到明年1月,才会按今年的最后一次调息后的利率重新的计算利息和月还款额。”赵小姐算了下账,即便下半年不再调整,按现行的5年期贷款利率6.55%计算,月供也能减少近300元,8至12月这5个月能省下近1500元利息。

和赵小姐有着相同想法的房贷客户不在少数,一些房贷客户还找到银行跟个贷经理咨询能否更改调息方式。一位国有银行个贷经理告诉,近期有好几十位房贷客户想申请更改调息方式,但我们不能更改,只能从明年开始调息。

了解到,目前工行、交行等的大多数的银行在房贷的协议中只有“按年调息”的一种方式,也就是说老的房贷客户要从明年的元旦起才能享受降息的实惠。建行的房贷有按年调息或者按月调息两种;但已在合同中确定为按年调息的客户不能申请变更为按月调息。民生银行的个人房贷有按月、按年调息多种选择。“新签的客户可以选择按月,也可以选择按年。”该行客服人员表示。

那么新申请房贷的人是按年调息好,还是按月调息好呢?一位股份制银行个贷经理表示,在降息通道中,按月调息好,可以减少利息支出;但在加息通道下,按年调息会更划算。不过房贷年限通常有二三十年,时间较长,谁也无法预料在这期间是加息更多还是降息频繁,他建议,对普通房贷者来讲,一般还是选择按年调息比较合适。

点评:在降息通道中,按月调息好,可以减少利息支出;但在加息通道下,按年调息会更划算。

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