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合肥房屋建筑面积计算规则印发露台不计建筑

来源: 2018年08月02日

合肥房屋建筑面积计算规则印发 露台不计建筑面积

飘窗、阳台到底要不要计入建筑面积?房子哪些部分算作公摊?近日,合肥市房地产管理局印发《合肥市房屋建筑面积计算规则》(合房〔2018〕25号)(以下简称《规则》),统一合肥市房屋建筑面积计算的标准,对这些问题进行了明确。以发布之日为节点,对于已实施的房产测绘项目应与原规则保持一致,对于新房产测绘项目应按照新《规则》实施测绘。

跃层层高不达标不算建筑面积

对于跃层的计算,通常理解的跃层为由户室内部楼梯到达上一层,但随着建筑行业的发展,出现了由户室内部楼梯到达下一层,所以,本次增加了一条,无论是到上一层还是下一层,都是按照跃层处理。层高达到2.20米以上(含2.20米)的或净高在2.10米以上(含2.10米)的永久性建筑部位按规定计算建筑面积,否则不计算建筑面积。

无顶盖的露台不计入面积

近些年测绘中发现,房屋内部中出现了类似夹层、插层、技术层(例如电影院两侧的局部看台),结合规范和合肥市房产测绘实际情况,本次新增条款“位于房屋内的类似夹层、插层、技术层,有楼梯等交通部位直接通达的有维护结构的层高达到2.20米以上(含2.20米)的或净高在2.10米以上(含2.10米)的永久性建筑部位按规定计算建筑面积,否则不计算建筑面积。”

由于无柱走廊与楼电梯前室直接相通的建筑部位在早期较少出现,但是近几年的测绘中,这种情况出现较多

合肥房屋建筑面积计算规则印发露台不计建筑

,此次也明确“无柱走廊与楼电梯前室直接相通的建筑部位视为无柱走廊的延伸,按其围护结构外围水平投影计算一半建筑面积”。

对市民最关心的阳台和露天问题,本次明确,阳台与露台:无论底板是借助于下层屋面还是独立悬挑,也无论台下方是房间还是阳台,台上方有顶盖者为阳台,无顶盖者为露台。露台不计算建筑面积。

飘窗是与房屋室内相连通,为房间采光、美化造型而设置的突出建筑主体外墙的窗。位于建筑主体外墙以内的窗不是飘窗,作为房间计算全部建筑面积。

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