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合肥二手房均价略超一手房中介年内有可能破

来源: 2018年09月07日

合肥二手房均价略超一手房 中介:年内有可能破八

核心提示:数据显示,合肥二手房挂牌均价维持在7600元/㎡左右,比一手房均价略高。业内推测,今年合肥二手房均价有可能超过8000元/㎡。

近日走访合肥多家房产中介了解到,近期二手房挂牌量出现小幅集中上升现象,而且二手房挂牌均价在7600元/㎡左右,略超一手房均价。根据中介预测,今年二手房均价还有可能破“八”,届时是否仍出现倒挂现在还不好说。

吉大、明尊、豪仕、鸿铭等房产中介多家门店介绍,相比前两周,上周二手房挂牌量有小幅上升

合肥二手房均价略超一手房中介年内有可能破

,一方面因为3月本身就是交易旺季,另一方面可能与不动产统一登记6月执行的消息有关。从价格方面来看,目前合肥二手房挂牌均价在7600元/㎡左右。

一手房方面,国家统计局18日发布的全国70大中城市指数显示,合肥2月新建商品住宅价格环比涨幅0.4%,在中部六省会城市排名第四位。数据显示,上周合肥一手房销售均价为7584.42元/㎡,且已连续三周在7600元/㎡以下。

因此,从上周数据来看,合肥二手房均价已经略超越一手房销售均价,出现倒挂。对此现象,合肥多家房产中介负责人认为,价格倒挂只是一座城市房地产市场发展过程的前期正常反应,业界其实更为关注的是交易量的倒挂。目前,合肥一二手房交易量比例约为5:1,即市场卖出5套一手房,才能成交1套二手房,而在北上广等大城市的成熟片区,一二手房的交易量比例为1:4,也就是卖出1套一手房,就有4套二手房成交。合肥目前一手房多集中在中心城区周边的新区,二手房源则以四大老城区为主,符合城市房地产市场发展规律。

而此前合肥多家房产中介公司曾预测年内二手房均价将破“八”,这种价格倒挂是否将持续?上述人士均认为倒挂属暂时现象。

点评:新房价格低于二手房价格,这种价格倒挂现象,可能是短暂的。但合肥二手房均价一直居高不下,也是不争的事实。

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