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央行再降息信贷政策松动购房者难以期待价格

来源: 2019年01月29日

央行再降息 信贷政策松动购房者难以期待价格回归

核心提示:7月5日晚,央行再次决定自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点

央行再降息信贷政策松动购房者难以期待价格

,一年期贷款基准利率下调0.31个百分点。分析人士也指出,目前调控已经到了关键时期,成交量回暖的情况下房价很难再跌,反而是量价齐涨的可能性非常大。

继6月8日央行3年来首次降息后,7月5日晚,央行再次决定自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.31个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

自同日起,将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。个人住房贷款利率浮动区间不作调整。同时要求金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策,继续抑制投机投资性购房。

对此,北京中原市场研究部总监张大伟分析认为,同样贷款百万20年,本次降息后在基准利率下,月供将再次减少148元;在目前较多的85折优惠下,贷款百万将减少月供120元;最大的7折优惠下则将减少93月每月。而不到一个月内的两次降息,也将使贷款百万20年的购房者,基准利率下的利息减少近300元每月。

虽然月供减少有限,但张大伟表示,连续降息对购房者的心理影响非常大,其入市的积极性会继续提高。

分析人士也指出,目前调控已经到了关键时期,成交量回暖的情况下房价很难再跌,反而是量价齐涨的可能性非常大。虽然各部委一直重申调控继续,但是松动的信贷政策使得购房者难以再期待价格的合理回归。

此外,目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张,而本次不对称调息对于上半年资金极度紧张的开发商来说,无疑是一个重大的利好消息。同时,截止目前已经有万科、龙湖、碧桂园等10家标杆房企公布了上半年销售业绩,合计总额高达1745亿,大部分都完成或接近完成年度目标的50%。可以说,在融资环境明确开始宽松,销售逐渐回暖的情况下,房企最困难的时间已经过去。

不过,虽然央行再次降息,但有业内人士指出目前各家银行贷款额度并不充足,房贷出现低于85折乃至8折优惠幅度可能性不大,反而可能会因为存贷差的减小而降低折扣的可能性。

而对于下半年楼市,张大伟表示,在信贷出现持续宽松的背景下,楼市在3季度将出现难以抑制的回暖。

点评:目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张,而本次不对称调息对于上半年资金极度紧张的开发商来说,无疑是一个重大的利好消息。

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